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一年内关门超一半曾经高枕无忧为何如今一铺穷

  ★◇▽▼•最近和朋友聊天,大家都在抱怨:现在的生意线年,消费升级的口号重磅面世,但消费者钱包却轻的随风摆荡。

  更可怕的是还不敢轻易涨价,因为大部分消费者购买能力已经被房贷榨干,价格上调的结果只有一个,用户流失。

  据锐理数据,2019上半年,烟台商业成交12万平米,同比下跌12.2%,成交均价同比下跌3.9%,去化周期高达69个月。

  换句话来说,即使现在不再供应商业用地,仅现存的商业产品要用5年零9个月才能卖完。

  这个项目在烟台也算是小有名气,中高端项目,最高售价已经高达2万每平米,且住宅已经售卖所剩无几。

  目前只有一个振华超市还能有点人气,理发店还有些利润,水果店已经换了好几批店主,面包店和奶茶店也因为人流匮乏而岌岌可危。

  住宅虽然销售难,但强营销上渠道用尽百般策略总能卖出去一些,而底商销售是真的纹丝不动。

  最近几年烟台的底商随着住宅的大步扩张而迅速铺开,不论是刚需还是改善,几乎每个项目都会配建数万平米的底商。

  但商业的销售却始终远远小于供应。供大于求,是最近几年商业市场显著的特征,同时也是商业市场的症结所在。

  但目前可以肯定的是,已经交房入住的新房项目中入住率堪忧,纵然芝罘区和开发商本身具有较多的人口保证,底商依旧经营惨淡。

  据餐饮业资深研究人士爆料,芝罘区某明星级大型商场内餐饮店铺一年存活率不足一半。

  在消费能力不足的现在, 打折促销造口碑冲业绩也只能让少数商家侥幸存活下来。

  开发区是公认的烟台最具消费能力的地区,人均可支配收入一直遥遥领先于其他城区。

  原本拟定2015年投入使用的开发区证大大拇指广场,由于随后遇到市场几年横盘期,项目停滞至今。

  纵然千万呼声,大拇指自岿然不动,因为证大心里清楚的很,动工即投资,投资一定会打水漂。

  据烟台政府数据,2018年烟台城镇居民可支配收入44875元,除去价格因素,实际同比增长5.1%,而CPI长期在2.5以上。

  最近一段时间最悲哀的感受莫过于,能明显感觉到物价的上涨,却不能明显感觉到工资上涨。

  而这一数据在2016年是同比上涨22.8%,2015年同比大涨38.8%,短短3年,个体商户数量涨幅震动高达40个百分点。

  2018年烟台个体商户数量有所缓和,共计53.38万户,同比上涨5.9%。

  据烟台统计局数据,2018年烟台个体私营投资1907.6亿元,同比下跌0.3%。

  原本需要两条腿一起走路的模式,此时却自己把自己绊倒,是烟台商业市场最真实的写照。

  住宅的保值增值属性深入人心,简单来说,买房是一种投资行为,同时也是基本生活需求。

  商业租金跟随住宅价格上涨而上涨,■□但是资本已大部分流向住宅,商业地产就像一只被遗弃的孤儿,只能自己奋力在混乱的世界上挣扎。

  租金上涨带来的利润下降让资本更加偏向于更为稳妥的住宅,就这样,商业市场陷入一个死循环,而唯一的解决办法,或许就只能将其从商品房市场发展的逻辑中剥离开来。

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