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抄底美国楼市 启立投资的中国“说辞”(1)

  ◇•■★▼★◇▽▼•三个月前,中国赴美购房团远赴纽约、洛杉矶等地考察房产,空手而归。6月2日,美国启立投资集团(以下简称“启立投资”)再度启动抄底美国房地产市场的募资行动。

  这项募资金额为5000万美元的计划,以中国沿海城市的中小企业为募集对象,抄底的目标也由之前赴美购房团主攻的住宅变为商业地产项目。

  “启立投资预测美国商业房地产市场到底大约还有12-24个月。”启立投资董事长兼首席执行官杨志强表示,pk10注册“这是一个趁低吸纳的好机会。”

  据分析,由于现金流不足,美国许多大型投资基金被迫出售资产兑现,还有一部分投资者在高峰时入市,银行贷款到期前找不到再融资的渠道可能被银行收回。此外,美国失业率的上升导致商业地产空置率上升,银行坏账增多,未来3年被银行回收的资产会翻倍增长。

  启立投资预测,办公楼市值与高峰时相比将下降36%,今年第四季度,空置率将从15.2%骤增至20.5%。

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  杨志强表示,银行回收的不良资产是其投资目标之一。目前,商业地产被银行回收的部分还不是很多,但是从报表看,在未来的两到三年内,特别从明年开始,会有大量的不良资产进入市场。

  启立在分析报告中称,近40年来,美国资产价格虚涨明显。房价和租金的比率从1983年到1996年14年间从19倍缓慢升至20.2倍,1999年到2006年8年间从20.8倍剧升至32.3倍,泡沫已经浸染了房地产的价值。美国商业地产2007年达到泡沫的高峰之•●后,▼▼▽●▽●开始下跌。资本化率(资本化率越低,售价越高)的低点是前所未有的。

  杨志强称,美国是世界最大的经济体,经济周期明显。衰退期6-7年一个周期,是投资经济周期比较理想的地方。

  哈佛大学投资战略决策项目研究员、北京大学与浙江大学客座教授克里斯托夫·金对本报表示,美国商业地产的跌幅在40%-60%,商业的不景气直接影响商业地产的景气度,失业率数据近两个月已经升至接近10%。底特律的汽车城甚至出现1美元房产。

  “如果以2008年9月中旬美国次贷危机全面爆发和全球股市崩盘为标志,危机还不满周岁,如此深重的危机,显然不会在短短的几个月内烟消云散。”克里斯托夫·金表示,“就业市场持续恶化,失业率飙升,倘若继续走衰,消费者势必进一步缩减开支使经济雪上加霜,房屋拍卖市场继续上升,银行业有毒资产仍在积累,信贷市场并不宽松。”

  今年春节后,一场由某网站发起的赴美购房团曾远赴纽约、洛杉矶、旧金山和波士顿等地考察房产,购房团成员来自北京、上海、江苏、山东等地,职业覆盖房地产公司高管、企业负责人、跨国公司高管、私企老板,但最终零成交。法律、税收等政策也成为中国投资者投资美国房产的瓶颈。

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